Escolher um imóvel para financiar é a decisão mais importante da vida, na maioria dos casos. Investimentos financiados costumam ser parcelados em até 35 anos, o que significa que é uma dívida para quase uma vida inteira, o que é algo importante demais para ser feito “de qualquer maneira”. Além de tudo isso, o valor na compra de um imóvel costuma representar boa parte da renda da família. Por todos esses motivos, preparamos dicas para você comprar seu imóvel com a certeza de um investimento certeiro.
Localização do imóvel – A localização é, sem sombra de dúvida, o fator mais importante na hora de tomar a decisão pela compra do imóvel. Se o bairro e a rua escolhidos forem próximos do centro, tiverem fácil acesso a transporte público e possuírem facilidades (supermercado, shopping, padaria, pet shop) próximos, o valor do imóvel tende a subir.
Preço do imóvel – Obviamente, o valor do imóvel deve ser levado em consideração na hora de comprar. Primeiramente, se for seu primeiro imóvel, verifique se o empreendimento se enquadra no programa Minha Casa Minha Vida, que oferece taxa de juros bem baixas para incentivar a compra do primeiro imóvel. Caso não se enquadre, verifique o saldo devedor depois da entrada para tentar conseguir as menores taxas possíveis junto ao banco. Outra dica importante é fazer o cálculo baseado na sua renda mensal. Não existe uma regra definitiva, mas é consenso que o valor pago pelo imóvel não deve ultrapassar 33% da sua renda. Dessa forma, você ainda terá dinheiro para outros investimentos e, mesmo que tenha algum gasto imprevisto, dificilmente vai atrapalhar suas finanças.
Metragem – Sabemos que, com o passar dos anos, as famílias estão esperando mais para ter filhos e também tendo menos filhos. Isso fez com que as construtoras fizessem imóveis cada vez menores e com menos quartos. Por isso, antes de comprar um imóvel, é importante levar em consideração seu planejamento familiar e ter certeza de quantos cômodos será necessário.
Condição de pagamento – A forma de pagamento varia bastante entre as construtoras. Enquanto algumas exigem baixos pagamentos a longo prazo, outras exigem maiores entradas ou sinais semestrais. É importante que a condição de pagamento seja adequada a sua renda e você não acabe ficando com a corda no pescoço depois de algum tempo para conseguir manter as mensalidades em dia.
Posição geográfica – Essa dica é especial para moradores de regiões quentes. Observe a posição do apartamento ou da casa, pois a depender da direção que a casa está na rua, ela poderá significar uma casa fresca e um inferno de calor. Normalmente, imóveis com a frente voltada para Norte ou Leste costumam receber a luz do Sol pela manhã, o que significa que, à tarde (período mais quente do dia), o imóvel estará na sombra e, portanto, não será tão quente. Imóveis com esse direcionamento também costumam ser mais ventilados.
Acabamento do imóvel – Um imóvel nunca vem totalmente vazio. Algumas coisas, como pias, bancadas, pisos, revestimentos e louças costumam ser instalados pela própria construtora. É interessante pesquisar bastante e garantir que a qualidade desses itens seja satisfatória, pois a má qualidade deles pode acabar depreciando o valor do imóvel, além de atrapalhar sua vida enquanto morador.
Segurança – Essa dica é importantíssima para qualquer comprador: procure saber como é a segurança, tanto do condomínio (caso seja) quanto das proximidades. Verifique a presença de empresas de vigilância, de delegacias, quartéis ou até mesmo de vigilâncias comunitárias, muito comuns em bairros residenciais. Quando você estiver em casa, vai querer se sentir seguro, se estiver fora, ou viajando, vai querer saber que seus pertences estão bem cuidados. Portanto, não deixe de observar esse ponto.
Opções de lazer – O ser humano não vive apenas de obrigações, todo mundo gosta de relaxar e descontrair em seu tempo livre. Por isso, observar suas opções para entretenimento e lazer vão te ajudar a manter uma vida mais feliz. Muitos condomínios fechados possuem salas de jogos, piscina, quadras esportivas, salões de festa, entre outros. Porém, não se prenda apenas ao condomínio. Observe as redondezas, procure a presença de parques, ciclovias, bares, restaurantes, cinemas e outras formas de lazer que sejam do seu agrado.
Vagas de estacionamento – Nem todo lugar terá ruas espaçosas e com vasta disponibilidade de vagas para você e possíveis convidados. Por isso, fique atento à quantidade de vagas disponíveis e também a acessibilidade nas próprias ruas ao redor do imóvel, se possuem vagas de estacionamento próximas, de fácil acesso, etc.
Nível de barulho – Convenhamos: é terrível você querer ter um momento de sossego e não conseguir descansar pelos barulhos da rua, de vizinhos ou de estabelecimentos comerciais. Antes de tomar a decisão de compra, visite a vizinhança nos horários de pico, de noite e nos fins de semana.
Fonte: Financer
